Boliglån-beregner: hvad koster dit realkredit- og banklån om måneden?

Se din månedlige ydelse, når boligen finansieres med op til 80 % realkreditlån og et banklån, før og efter rentefradrag.

Dine tal

Ydelse pr. måned før skat

15.947 kr.

Ca. 12.628 kr. efter rentefradrag

Realkreditlån (80 %)2.400.000 kr.

Banklån450.000 kr.

Ydelse realkredit inkl. bidrag12.592 kr.

Ydelse banklån3.355 kr.

Renter og bidrag 1. år143.315 kr.

Rentefradrag 1. år39.829 kr.

Ydelse efter rentefradrag12.628 kr.

Bidraget er regnet som et tillæg til renten. Kurstab, tinglysning og gebyrer er ikke med. Rentefradraget er sat til ca. 33 % af de første 50.000 kr. og 25 % derover for én person. Er I to om lånet, er grænsen 100.000 kr.

Restgæld realkredit år for år

Sådan beregnes det

Når du køber bolig, skal du selv betale mindst 5 % i udbetaling. Op til 80 % af prisen kan lånes i et realkreditinstitut, og resten lånes i banken. Realkreditlånet har lavere rente, men du betaler også et bidrag, typisk 0,5–1,2 % om året. Beregneren lægger bidraget til renten.

Køber du en bolig til 3 mio. kr. med 150.000 kr. i udbetaling, kan du låne 2,4 mio. kr. i realkredit og 450.000 kr. i banken. Med 4 % rente og 0,8 % i bidrag bliver ydelsen ca. 15.900 kr. om måneden, eller ca. 12.600 kr. efter rentefradrag. Se hele boligbudgettet i beregneren for boligudgift, og læs guiden om boligkøb.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget kan jeg låne i realkredit?

Op til 80 % af boligens værdi for helårsboliger. Fritidshuse har en lavere grænse.

Hvad er bidragssats?

Bidraget er realkreditinstituttets betaling for at administrere lånet. Det beregnes af restgælden og er lavere, jo mindre du låner i forhold til boligens værdi.

Hvad er rentefradraget værd?

Renter og bidrag giver fradrag med en værdi på ca. 33 % af de første 50.000 kr. om året pr. person og ca. 25 % derover.

Skal jeg vælge fast eller variabel rente?

Fast rente giver sikkerhed for ydelsen. Variabel rente er ofte billigere i starten, men kan stige. Prøv begge renter i beregneren.

Se også

Beregningerne er vejledende og bygger på de regler og satser, der gælder i 2026. Tjek altid vigtige tal hos din bank, din arbejdsgiver eller på skat.dk. Opdateret oktober 2026.