Køb af bolig: guide til udbetaling, lån og budget

1. Udbetaling: mindst 5 %

Du skal selv betale mindst 5 % af købsprisen. Køber du en bolig til 2,5 mio. kr., er det 125.000 kr. Resten finansieres typisk med et realkreditlån på op til 80 % af prisen og et banklån på de sidste 15 %. Banklånet har højere rente, så jo større udbetaling, jo billigere bliver det.

2. Hvor meget kan du låne?

Banken ser på din indkomst, din gæld og dit rådighedsbeløb, altså hvad der er tilbage hver måned efter faste udgifter. Som tommelfingerregel låner mange banker op til ca. 4 gange husstandens indkomst før skat. Få en forhåndsgodkendelse, før du begynder at byde.

3. Udgifter, mange glemmer

• Tinglysning: afgift til staten for skøde og pantebreve. Skødet koster en fast afgift plus 0,6 % af købesummen.
• Boligadvokat eller køberrådgiver, typisk 10.000–20.000 kr.
• Lånesagsgebyrer og kurstab på realkreditlånet.
• Ejerskifteforsikring, hvis sælger har lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
• Flytning og istandsættelse. Brug malingberegneren til at regne malingen ud.

4. Fast eller variabel rente?

Med fast rente kender du ydelsen i hele lånets løbetid. Med variabel rente er ydelsen ofte lavere i starten, men den kan stige. Afdragsfrihed sænker ydelsen i op til 10 år, men du betaler ikke af på gælden imens. Se forskellen i beregneren for afdragsfrit lån.

5. Hvad koster boligen om måneden?

Ud over ydelsen på lånet skal du betale ejendomsskat, forsikring, varme, vand og vedligehold. Regn med mindst 3.000–4.000 kr. om måneden til et hus, ofte mere. Husk at rentefradraget giver ca. 33 % af renteudgifterne tilbage. Brug beregneren herunder til at se din samlede boligudgift.

6. Fra bud til nøgle

1. Få en forhåndsgodkendelse i banken.
2. Læs tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke.
3. Giv et bud og få købsaftalen gennemgået af en rådgiver, før du skriver under.
4. Brug din fortrydelsesret på 6 hverdage, hvis du er i tvivl. Det koster 1 % af købesummen.